- manutenzione più facile
- reversibilità dell'intervento
- maggiore durabilità dell'intervento
I. Premessa
Descrizione dell'immobile e ubicazione.
II. Analisi del degrado e esigenze della committenza
La struttura
è caratterizzata da elementi portanti in c.a. articolati in pilastri e travi.
I
solai sono del tipo latero-cementizio e la copertura è costituita da soletta in
c.a., guaina, massetto cementizio e finitura finale in ceramica.
I terminali sono in marmo, mentre i parapetti sono in
calcestruzzo. I terminali sono puntualmente interrotti dall’innesto delle
ringhiere in ferro, mentre i parapetti sono rifiniti con una finitura acrilica.
Al fine di rimuovere prioritariamente le cause che hanno
determinato e determinano tuttora i fenomeni di degrado denunciati è necessario
intervenire sul piano copertura. Infatti è necessario ipotizzare che lo strato
di guaina impermeabilizzante posato al tempo della costruzione del manufatto conosca numerose soluzioni di continuità di difficile individuazione.
Inoltre, non appaiono sufficienti né le pendenze della
copertura, né i punti di raccolta e smaltimento delle acque piovane.
In corrispondenza del perimetro, i terminali in marmo, non
dotati di idoneo gocciolatoio, hanno determinato il degrado delle murature
verticali in calcestruzzo sottostanti determinando l’esfolizione dello strato
di finitura. Essi appaiono inoltre fessurati ed in fase di distacco.
Le ringhiere ed i corrimano, allo stesso tempo, sono gravemente
ossidati e necessitano di ripristino.
L’intervento di ripristino necessario dovrà tuttavia rispettare
le seguenti esigenze manifestate dalla Committenza:
- pedonabilità della copertura;
- manutenzione ridotta della copertura;
- ridotto carico delle coperture;
- minimizzazione dei costi dell’intervento e di quelli di
gestione.
III. Intervento proposto – posa a secco
In via prioritaria, occorre rimuovere le parti in cls, dai
balconi e dai relativi frontalini, in fase di distacco a mezzo di esame
puntuale delle facciate operato con cestello aereo. L’operazione dovrà essere
condotta previa inibizione al passaggio pedonale e carrabile delle aree
condominiali interessate dall’intervento.
Contestualmente si dovranno rimuovere tutti i terminali in
marmo in corrispondenza del piano copertura
1.
Noleggio
cestello aereo
giorni
....
2.
Esame
delle facciate e rimozione parti in calcestruzzo ammalorate in fase di
distacco (si ipotizza la rimozione del 10% delle parti in calcestruzzo)
ml
... ca.
3.
Rimozione
terminali in marmo del piano
copertura
ml
... ca.
Il ripristino delle parti in cls e la contestuale tinteggiatura
delle superfici in cls avverrà secondo diverso capitolato tecnico.
IMPERMEABILIZZAZIONE
Al fine di rimuovere le cause del degrado negli ambienti interni
sottostanti il piano copertura e rispettare al contempo le esigenze manifestate
dalla Committenza si propone il seguente intervento.
Si ipotizza che la rimozione dei terminali in marmo sia
avvenuta in precedenza.
4. Preparazione
e pulizia del supporto perimetrale in calcestruzzo (largh. 20 cm.), sede
dei terminali rimossi, mediante rimozione del materiale incoerente e friabile
ml
....
5. Impermeabilizzazione
del supporto perimetrale e della fascia verticale sottostante (15 cm.) mediante
applicazione di un prodotto che dovrò avere le seguenti caratteristiche
tecniche:
- Tempo di attesa per la posa del rivestimento: 3-4 ore
- Asciugamento completo di 1 mm: 12 ore
- Adesione iniziale EN 14891- A.6.2 (N/mm2): > 0,5
- Crack bridging: >0,75 mm.
(Caratteristiche
equivalenti a Mapelastic Aquadefense® della Mapei S.p.A. Le modalità di
applicazione sono indicate nelle specifiche schede tecniche)[1].
In alternativa, è possibile utilizzare Mapelastic® della Mapei S.p.A. (Le
modalità di applicazione sono indicate nelle specifiche schede tecniche)[2].
ml
....
6. Preparazione
del piano di copertura: l’elemento portante di supporto (pavimentazione
ceramica) dovrà essere reso liscio, pulito, asciutto, con angoli e spigoli
regolari mediante pulizia iniziale. Inoltre, si dovrà verificare la pendenza
del piano. Nel caso questa non sia almeno del 1% si dovrà intervenire puntualmente
realizzando piani opportunamente inclinati mediante rasatura cementizia per
spessori da 1 a 20 mm. avente le seguenti caratteristiche:
- Tempo di lavorabilità: 15 minuti.
- Spessore di applicazione: da 1 a 20 mm.
- Pedonabilità: ca. 2 ore.
- Tempo di attesa prima della posa: 4-6 ore per ceramica e pietre naturali.
- Colore: grigio.
- EMICODE: EC1 R Plus - a bassissima emissione.
- Immagazzinaggio: 12 mesi.
- Applicazione: spatola metallica.
- Consumo: 1,6 kg/m² - per mm di spessore.
- Confezioni: sacchi da 25 kg.
-(Caratteristiche equivalenti a Nivorapid®
della Mapei S.p.A. Le modalità di applicazione sono indicate nelle specifiche
schede tecniche).
Si ipotizza di dover regolarizzare e
conferire la dovuta pendenza al 10% delle superfici interessate.
mq
...
7.
Posa
Strato di Compensazione: Fornitura e posa di strato di compensazione
realizzato con tessuto non tessuto di polipropilene 100% isotattico, ottenuto
mediante coesionamento meccanico per agugliatura, stabilizzato termicamente con
esclusione di colle, termocoesionato, modello SARNAFELT PP del peso di 400 g/m2.
Imputrescibile, resistente ai microrganismi ed ai roditori avente le seguenti
caratteristiche:
- Colore: multicolore;
- Lunghezza:
- Larghezza:
- Spessore (con carico 2 kPa):
- Massa areica: 400 g/m2, secondo norma EN ISO 9864;
- Permeabilità normale al piano, VlH50: 65 mm/s (- 30 %), secondo norma EN ISO 11058;
- Apertura caratteristica O90: < 100 m, secondo norma EN ISO 12956;
- Resistenza a trazione, longitudinale: 10,0 kN/m (- 20 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Resistenza a trazione, trasversale: 16,0 kN/m (- 20 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Allungamento a carico massimo, longitudinale: 95 % (- 30 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Allungamento a carico massimo, trasversale: 85 % (- 30 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Resistenza al punzonamento statico (test CBR): 2,2 kN (- 20 %), secondo norma EN ISO 12236;
- Perforazione dinamica cone drop test:
- Previsione di durabilità: Minima di 25 anni in terreni
naturali con PH tra 4 e 9 ed una temperatura del suolo minore di
- Produzione con sistema di qualità certificato secondo norma ISO 9001 e ISO 14001;
- Certificazione CE secondo norme EN 13249/ 13250/ 13251/ 13253/ 13254/ 13255/13256/13257/13265.
- Posa a secco con sovrapposizione dei teli di
Lo strato dovrà essere risvoltato
lungo la parete verticale in corrispondenza delle ringhiere per almeno 15 cm.
mq ....
- Superficie: liscia;
- Colore faccia superiore: beige;
- Colore faccia inferiore: nero;
- Difetti visibili: Conforme, secondo norma EN 1850-2;
- Lunghezza: 20 (-0 / +5%) m, secondo norma EN 1848-2;
- Larghezza: 2 (-0,5 / +1%) m, secondo norma EN 1848-2;
- Rettilineità: ≤
- Planarità: ≤
- Spessore: 1,50 (-5 / +10%) mm, secondo norma EN 1849-2;
- Massa areica: 1,50 (-5 / +10%) kg/m2, secondo norma EN 1849-2;
- Tenuta all’acqua, impermeabilità: Conforme, secondo norma EN 1928;
- Esposizione agli agenti chimici liquidi, acqua inclusa: Su richiesta, secondo norma EN 1847;
- Reazione al fuoco: Classe E, secondo norma EN ISO 11925-2, classificazione dopo EN 13501-1;
- Resistenza al taglio delle giunzioni (saldature): ≥ 500 N/50 mm, secondo norma EN 12317-2;
- Proprietà di trasmissione del vapore d’acqua: mu = 150.000, secondo norma EN 1931;
- Carico di rottura longitudinale: ≥ 9 N/mm2, secondo norma EN 12311-2;
- Carico di rottura trasversale: ≥ 7 N/mm2, secondo norma EN 12311-2;
- Allungamento a rottura longitudinale: ≥ 550%, secondo norma EN 12311-2;
- Allungamento a rottura trasversale: ≥ 550%, secondo norma EN 12311-2;
- Resistenza all’urto (supporto rigido): ≥
- Resistenza all’urto (supporto morbido): ≥
- Resistenza al carico statico (supporto morbido): ≥
- Resistenza al carico statico (supporto rigido): ≥
- Resistenza alla penetrazione delle radici: Conforme, secondo norma EN 13948;
- Stabilità dimensionale (longitudinale): ≤ ½0,2½ %, secondo norma EN 1107-2;
- Stabilità dimensionale (trasversale): ≤ ½0,1½ %, secondo norma EN 1107-2;
- Flessibilità a freddo: ≤
- Invecchiamento artificiale, tramite esposizione combinata di lunga durata alle radiazioni UV, alla temperatura elevata e all’acqua: Conforme, secondo norma EN 1297 (> 5.000 h);
- Esposizione al bitume: Conforme, secondo norma EN 1548;
- Produzione con sistema di qualità certificato secondo norma ISO 9001 e ISO 14001;
- Certificazione CE secondo norma EN 13956, soddisfa i requisiti della norma SIA V 280.
- Avente elevata stabilità chimica, ampio spettro di resistenza alle sostanze di percolamento, avanzato profilo ecologico. Esente da composti alogenati, plastificanti , bitumi e metalli pesanti.
- Posa a secco con sovrapposizione dei teli di
- Saldatura per termo-fusione dei sormonti mediante apporto di aria calda con sistemi Sika-Sarnafil manuali ed automatici, previa preparazione/pulizia con Sarnafil T PREP.
Lo strato dovrà essere risvoltato
lungo la parete verticale in corrispondenza delle ringhiere per almeno 15 cm.Tutte le saldature manuali dovranno
essere realizzate in tre fasi:
- puntatura dei teli
- presaldatura con formazione di sacca interna
- saldatura finale a tenuta ermetica.
mq
...
9. Strato di
protezione: Fornitura e posa in opera di strato di protezione realizzato
con tessuto non tessuto di polipropilene 100% isotattico, ottenuto mediante
coesionamento meccanico per agugliatura, stabilizzato termicamente con
esclusione di colle, termocoesionato, modello SARNAFELT PP del peso di 300
g/m2. Imputrescibile, resistente ai microrganismi ed ai roditori avente le
seguenti caratteristiche:
- Colore: multicolore;
- Lunghezza:
- Larghezza:
- Spessore (con carico 2 kPa):
- Massa areica: 300 g/m2, secondo norma EN ISO 9864;
- Permeabilità normale al piano, VlH50: 85 mm/s (- 30 %), secondo norma EN ISO 11058;
- Apertura caratteristica O90: < 120 m, secondo norma EN ISO 12956;
- Resistenza a trazione, longitudinale: 6,5 kN/m (- 20 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Resistenza a trazione, trasversale: 10,0 kN/m (- 20 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Allungamento a carico massimo, longitudinale: 85 % (- 30 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Allungamento a carico massimo, trasversale: 85 % (- 30 %), secondo norma EN ISO 10319;
- Resistenza al punzonamento statico (test CBR): 1,5 kN (- 20 %), secondo norma EN ISO 12236;
- Perforazione dinamica cone drop test:
- Previsione di durabilità: Minima di 25 anni in terreni
naturali con PH tra 4 e 9 ed una temperatura del suolo minore di
- Produzione con sistema di qualità certificato secondo norma ISO 9001 e ISO 14001;
- Certificazione CE secondo norme EN 13249/ 13250/ 13251/ 13253/ 13254/ 13255/13256/13257/13265.
- Posa a secco con sovrapposizione dei teli di
Lo strato dovrà essere risvoltato
lungo la parete verticale in corrispondenza delle ringhiere per almeno 15 cm.
mq
...
10. Fissaggio Meccanico Perimetrale: Fornitura
e posa in opera di fissaggio meccanico lineare da posizionare lungo i perimetri
e nelle zone di raccordo tra piano e verticale, conformemente a quanto
raccomandato nella specifica norma per tetti piani SIA 271, formato da:
- profili di fissaggio meccanico
preforati, realizzati in acciaio al carbonio zincato sendzimir, spessore 2,0 mm , larghezza 30 mm , tipo SARNABAR.
I
profili hanno specifica sezione che assicura elevata resistenza meccanica;
-
elementi di fissaggio idonei alla tipologia di supporto/struttura presente
lungo i perimetri, minimo 4 pz/m
(salvo verifica ed approvazione da parte di Sika- Sarnafil);
- cordolo di contrasto
antistrappo Ø 4 mm
da posizionare mediante termo- fusione
in adiacenza al profilo Sarnabar.
Questo fissaggio meccanico dovrà essere realizzato per evitare
trascinamenti del manto impermeabile posato a secco, dovuti a deformazioni del
supporto, movimento dell’isolante termico o di altri materiali sottostanti, in
conformità con le raccomandazioni della norma SIA 271.
Particolare attenzione dovrà essere posta nel fissaggio in
corrispondenza delle ringhiere data la presenza di capobastone. Il fissaggio
dovrà avvenire nella parte verticale e dovrà essere tale da consentire un
rapido e corretto smaltimento delle acque di percolazione.
ml ...
11. Pulizia meccanica ringhiere in ferro
mediante sabbiatura, al fine di rimuovere sia il vecchio rivestimento che gli
ossidi del ferro (sabbiatura con finitura almeno del tipo Sa 2,5).
mq
...
12. Dopo
la preparazione superficiale, si dovrà effettuare il ciclo di verniciatura:
- 2 mani di primer a base di
PVC modificato alchidico con cromato di zinco (80-100 μm) contente
contenente sostanze (pigmenti) passivanti (ossidi di piombo, cromati, fosfati e
meta borati), avere un’ottima adesione al substrato metallico e consentire un
buon ancoraggio con lo strato di vernice successivo (seconda mano);
- 2 mani intermedie di vernice a
base di PVC modificato alchidico pigmentato con ossido di ferro micaceo
(120 μm);
- 1 mano finale di PVC alchidico
pigmentato con il colore desiderato (30 μm).
mq
....
13. Quadrotti Su Supporti Strato Pedonabile: Fornitura
e posa in opera di pavimentazione galleggiante realizzata con quadrotti di
cemento con superficie in ghiaino lavato, modello rinforzato con tondino in
diagonale.
Formato quadrotto: 50 x 50 cm , 40 x 40 cm e posa a
secco su specifici supporti sintetici, previa eventuale interposizione di
strato di separazione.
Si precisa che le quadrotte in
cemento potranno essere eventualmente sostituite con altre finiture (ceramica,
materiale sintetici, legno, ecc.).
mq ....
